ガイド
賃貸退去時の畳張替え確認リスト
退去時の費用負担の目安・チェックリスト・原状回復対応業者の探し方をまとめました。
このガイドについて
このガイドでは退去時の費用負担の「一般的な目安」を説明します。実際の費用負担は管理会社の判断・賃貸借契約の内容・特約条項によって異なります。 具体的な判断は管理会社や専門家に確認することをおすすめします。
費用負担の目安（一般的な考え方）
経年劣化（通常の使用による）
例
- ・日照・時間経過による変色・褐変
- ・使用による摩耗（通常の範囲内）
一般的な費用負担
一般的に貸主（大家）負担
ただし管理会社の判断や契約内容、賃貸借契約の特約条項によって異なります。
故意・過失による損傷
例
- ・タバコの焦げ跡
- ・ペット（ひっかき傷・尿）
- ・水をこぼして放置したカビ
- ・重い家具を長期間放置したへこみ
一般的な費用負担
借主（入居者）が費用を負担することが多い
いずれも管理会社の判断・契約書の内容・双方の合意によって決まります。
※ 上記はあくまで一般的な目安です。実際の費用は管理会社の判断や契約内容によって異なります。
入居前チェックリスト
入居時に畳の状態を記録しておくことで、退去時のトラブルを防ぐことができます。
- 入居時に畳の状態を写真で記録しておく
- 畳の色・日焼け・傷の有無を確認しておく
- ヘリ（縁）の状態を確認しておく
- 管理会社に畳の状態について確認書類をもらう（あれば）
- 契約書の原状回復に関する条項を確認しておく
- 入居時の写真は退去まで大切に保管する
退去後チェックリスト
退去前・立会い時に確認しておくべき項目です。
- 退去前に畳の現状を写真で記録する
- 入居時の写真と比較して変化を確認する
- 自分の責任（故意・過失）による傷みと経年劣化を区別する
- 管理会社の立会い前に清掃を行う
- 立会い時の指摘事項を書面で確認する（サインする前に内容を確認）
- 不当な請求を感じた場合は、即サインせずに持ち帰って確認する
原状回復対応業者の探し方
- 1「賃貸退去後の原状回復」「管理会社対応可」と明示している業者を選ぶ
- 2複数業者に見積もりを取って比較する
- 3管理会社指定の業者と相見積もりを取ることも可能
- 4写真見積もりに対応している業者なら遠方でも対応しやすい
- 5請求書払い・インボイス対応業者を選ぶと会計処理がしやすい（管理会社向け）
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